マンション・アパートネイルサロン開業
メリット・デメリット

自宅サロンと同じで、
以前は少なかった
マンション・アパートネイルサロンですが、
近ごろではかなり沢山増えまして、

私が住んでいるマンションにも
ネイルサロン１件、エステサロン１件、
訳の分からないサロン１件が入っているくらいポピュラーになってきてます。
（基本はマンションやアパートは住居なので禁止なハズですが、
堂々と看板を上げてやっているトコロも多々ありますね・・）

そんな
マンションサロンでのメリット・デメリット
をお伝えします。

私の場合ですが、
１店舗目が軌道にのり、店舗の広さ上、
これ以上お客様を増やすのはムリとなったのと同時に、
２つまたいだ隣の、
県では一番大きい市からご来店くださるお客様も多かったので、
２度目の１人での挑戦の為にマンションを貸りての
０からスタートした時のお話をさせていただきます。

今回は、
住んでいるマンションやアパートでのネイルサロンだと
自宅サロンと同じになっちゃうので、
ネイルサロンの為に借りた
マンションやアパートでのネイルサロンの前提でお話をさせていただきます。

（マンションに住んでてネイルサロンをしたい場合は
自宅サロンの方を参考にしてください）

マンション・アパートネイルサロンのメリット

マンション・アパートネイルサロンのメリットは、
店舗ほどお金がかからずに開業でき、
やめる時も ”引っ越します” だけですむので

開業時の資金が少なく済みます。


また、自宅とは違って、
ネイルサロンとして認識してもらえる
のと、
部屋数が多いので自宅よりも
お客様数をこなせる
のも大きいです。

さらに、気持ち的にも、
自宅と切り離せて仕事場に出来るので、
自宅と店舗の間みたいな感じで、
この土地でやって行けるかの試や、
店舗にするほどではないけど、
仕事としてちゃんとやっていきたい
といった場合にちょうどいい感じです。

また、
もともと居住用なので、何も触らなくても
そののまま部屋をサロンルームとして使える
のもいいトコロです。

ネイル用品と机を運べばそれだけでサロンになるので、
自宅のような生活感も出さずにやっていけます。
※通常前の人が出た後に、壁紙や汚れを綺麗にしてあるので、中は新居みたいです。

内装（部屋や、入り口の置物等）や、設備（ネイルの棚、机）等も、
自宅よりもサロン本位で考えて設置できるので、
お客様がご来店されてドアをあけたら、
いかにもサロンっぽくできる
のもいいところです。
（マンションやアパートの外観とのギャップでしっかり感じる）

掃除も
玄関とネイル施術部屋が基本になるだけなので楽ですし、
余った部屋は違ったことに使える
のも便利です。
（簡単な事務所みたいにパソコンを置いた部屋や待機室みたいに。）

駐車場さえ準備できれば、
スタッフを雇って営業できるので、
マンション・アパートの
部屋数、広さに応じて人を増やしていけます。

マンション・アパートネイルサロンのデメリット

基本的に、マンションもアパートも
居住用に作られているので１００％住人の生活の優先
です。

大家さんや管理会社次第で貸りれたり、
借りれなかったりします。（途中で変更になる場合も）

当然ですが、
貸りる時にネイルサロンをしたい事を伝えるのですが、
貸りれる場合はその時に、
規模や人数等を言わないといけないので、
それを超える事があったら
店舗などに移動を考えないといけません。

また、
大家さんや管理会社がＯＫをだして貸してくれたとしても、
住民の方からのクレーム
があると、
住居としての法律が通用しないので、
強制退去
みたいな感じになっても文句を言えません。
（この場合、結果的にお客様に迷惑がかかる）

マンションはよっぽど大丈夫ですが、
アパートではお客様との話声とか笑い声も、
周りに迷惑にならない 範囲に抑える必要がありますし、
マンション・アパートへの出入りのときにも、
足音や、 明らかにお客様とわかる感じでは
クレームの元になります。

マンションの駐車場なので、２台ぐらいしか借りれないので、
自分とお客様・・・となると、

スタッフを増やそうと思うと
近くの駐車場を借りる事になります。

人の出入りがドンドン増えてくると、
玄関ドアの開け閉めの音や、
携帯で話しながら歩く方も多いのでクレームの原因
になったりもします。

なので、周りの住人の方には、
トコトン気を使っての営業を心掛けないといけません。

また
集客時に、
地図にマンション・アパート名をかいていけない
と言われる場合や、
防犯上の間取り （部屋の写真も広告やブログ等のＳＮＳに使うのはＮＧという場合も）もありますので、
都度、管理会社か大家さんに確認をとる必要があります。

また、駐車場のトラブルがあると、住民以外の方の場合は、
そもそも
””なぜとめているの？””
という話になりややこしくなることもあります。

自宅の時は看板を付けてたのですが、
当然マンション・アパートは
看板が付けれません
し、
大家さんや管理会社によっては
表札も人の名前しか受け付けない
ところもあります。
（管理会社と大家さんによっては、駐車場にお店のプレートＯＫなところもありますので借りる前に聞かないといけません。）

管理会社や、大家さんによって全く違ってくるので、
マンション・アパートでの開業を考えている方は、
はじめにしっかり聞いておくことが大切
になります。

もちろん、後から規則が付いた等といわれても、
文句をいえません。

実話マンションネイルサロン

私は、
初めての土地での挑戦、
上手くいくかどうかわからないから・・・
という事で
初めにマンションをかりましたが、
借りるまでには
いろいろな不動産会社をまわり断られました。
（元々店舗に出るつもりなくマンション・アパートでやるのは、住民の事や法律を考えるとどうかなぁ・・ と。
通常であれば店舗を借りて頑張っている方が沢山いるので、
経済的にもずるいなぁ・・とか、いろんな意味で倫理的に違和感を感じます。）

やっと借りられたところでも、
集客時にマンション写真は禁止でしたし、
いろいろな注意事項を言われ、
大家さんとも何度も確認作業があり、時間がかかりました。
（それだけ管理会社がしっかりしているという事ですね）

ですが、
自宅サロンと違って、家族に遠慮しなくていい
ので、
玄関に入ったところから
自分の好きなように出来たり、
部屋も自分の考え、アイディアで
３部屋つ使えたのは凄く良かった
です。

が、
はじめは１室から初めて、
３部屋いっぱいになったら店舗に・・・
と思っていたのですが、

１室で机３台、スタッフ５人になったところで、
人の出入りや、足音、玄関ドアの開け閉め、
お客様が駐車場を
違うところに留めちゃうことがたまにでてきて
（人数が増えすぎてお客様への管理が徹底できなくなってきた）、

さらに、
エレベーターがずっと自分の階にある事
（１日に14人以上が出入りしてたので自分の階で止まっていることが多い）
等を少しいわれて、

これ以上は迷惑をかけちゃうな・・
という事で店舗に出ました。

結局、
１店舗目の自宅サロンと同じ状態になったぐらいで
２店舗目のマンション・アパートサロンも
店舗にでることにしましたが、

家賃が９万ぐらいのマンションだったので、
自宅の時に比べると９万の経費と、
電気、ガスの基本料金が余分にかかっただけで、
かなり自由に伸び伸び出来ましたし、
お客様の評価もよかったです。

また、店舗に比べると、
小さい規模のうちは、
かなり使い勝手が良かったです。
（自宅や、マンション・アパートサロンでできるレベルであれば、移動や変更も簡単に出来る範囲）

ですが、
やりはじめは全くマンションのルールがわからずに、
何度か注意されたこともあり、
例えばベランダで喋ると、かなり周りに聞こえて迷惑 や、
ベランダでのタバコ はＴＶなどではやってますが、

人数や回数が多くなると、クレームがスグにくる（汗

出入りの足音や、ドアの占める音も、
敏感な方が近くにいるとクレームになる・・・。 と。

住居として使用していれば、言われないようなことも、
サロンをしているとわかると言ってくる方はいるので
そういった部分では頭を悩ませたところですが、
住居用のマンション・アパートではしょうがないですね。

本来の用途外で使わせてもらっているので。

私の考えですが、
いずれ店舗や自宅に戻る為の間に、
すこし使わせていただく・・
とか、
店舗に出れるようになるまでの間、
仕事として割り切ってやるために貸りる・・・
という感じが１番いいんじゃないかなぁ・・
と思います。

現在では、
ズート、マンション・アパートでやって行くつもりの方も多いようですが、
あくまでも住居ようなので、理由がない場合以外
（自分の利益を上げる為は理由にならないので）は、

なるべく、
早く店舗に出る気持ちで貸りた方がいいと思います。